Wie ein guter Immobilienmakler den Marktwert eines Objektes bestimmt

geschrieben am 21.03.2014 von Volker Gruch

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich beim folgenden Artikel um keine Rechtsberatung oder verbindliche Aussage handelt. Sollten Sie konkrete Fragen haben, wenden Sie sich bitte direkt an uns. Unter 0621 / 5 49 07 40 stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Angebot und Nachfrage auf dem Grundstücksmarkt

Ein guter Makler beobachtet jederzeit den Immobilienmarkt vor Ort und ist bestens über eventuelle Veränderungen und Trends informiert. Desweiteren können ihm bei der Bewertung die Daten des Grundstücks-Bewertungs-Spiegel des TÜVs helfen. Die Nutzung aller einschlägigen regionalen und überregionalen Medien, wie Zeitungen und Internet, gehören ohnehin zu seinen täglichen Aufgaben und lassen ihn dadurch ständig up to date sein, denn der Markt bestimmt letztendlich den Preis.
Für die fundierte Wertermittlung bedient sich der Makler mehrerer Faktoren, die wir Ihnen hier kurz erklären möchten.

Das Sachwertverfahren

Das Sachwertverfahren ist ein entscheidender Bestandteil , der zur Ermittlung des aktuellen Verkaufwertes benötigt wird und setzt sich aus folgenden drei Kriterien zusammen: Grundstücks-, Haus- und Außenanlagenwert.

Der Verkehrswert

Ihr Immobilienmakler beurteilt die Verkehrslage und Umgebung des zu verkaufenden Objekts und lässt anhand von Sachwert, Herstellungskosten und Baunebenkosten den Verkehrs- oder Marktwert ermitteln. Dies sollte aber nach Möglichkeit von einem professionellen Sachverständigen durchgeführt werden, dessen Bewertung sowohl vom Finanzamt als auch vor Gericht anerkannt wird. Ist die Immobilie Teil einer Erbmasse kann dies enorm hilfreich sein, da die Erben durch die anerkannte und objektive Wertermittlung bestimmt vielen Streitigkeiten aus dem Weg gehen können.

Weitere Faktoren, die für den Marktwert wichtig sind

Ein überaus wichtiger Faktor bei der Wertermittlung ist die Lage des Objektes.
Ist es verkehrsgünstig angebunden? Sind Supermarkt, Kindergarten und Schule in der Nähe? Gibt es Lärm- oder Geruchsbelästigung durch eventuell benachbarte Fabriken? Gibt es Probleme mit dem sozialen Umfeld?
Ihr Immobilienmakler weiβ auf all diese Fragen eine ehrliche Antwort und wird diese sicher auch bei der Preisgestaltung des Objektes berücksichtigen.

Sollten Sie weitere Fragen oder Zweifel haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Unser Team des RE/MAX Classic Ludwigshafen, Ihrem Immobilienmakler in Ludwigshafen, steht Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

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