Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich beim folgenden Artikel um keine Rechtsberatung oder verbindliche Aussage handelt. Sollten Sie konkrete Fragen haben, wenden Sie sich bitte direkt an uns. Unter 0621 / 5 49 07 40 stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Für eine Objektwertbestimmung werden eine Vielzahl
an unterschiedlichsten Daten zusammengetragen. Neben der Erfassung von
erzielten Kauferlösen der Vorbesitzer und
etwaigen früheren Mieteinnahmen, die
gleichzeitig einen Einblick in die mögliche Nutzung des
Objekts geben, gehören auch die Lage, die
Gröβe, das Alter und der bauliche Zustand auf
die auszuwertende Liste einer Wertermittlung.
§ 194, der den
Verkehrswert im Baugesetzbuch des Bundesministeriums der Justiz und für
Verbraucherschutz festlegt, sieht ein dreiseitiges Verfahren zur Wertermittlung
vor, bestehend aus:
· Vergleichswertverfahren – Gegenüberstellung von preislich vergleichbaren Immobilien
· Sachwertverfahren – Herstellungskosten minus Alterswertminderung
· Ertragswertverfahren – Ermittlung von marktüblich erzielbaren Erträgen.
Um diese Daten hundertprozentig auswerten zu können, brauchen Sie selbstverständlich einen qualifizierten Sachverständigen, der über die fundierten bautechnischen, betriebswirtschaftlichen und auch juristischen Sachkenntnisse verfügt, um dieser Aufgabe gerecht zu werden.
Aufgrund der
ermittelten Daten haben Sie als Eigentümer die Gewissheit, den
aktuellen Wert Ihrer Immobilie zu kennnen, was Ihnen durchaus zu Hilfe kommt,
wenn Sie vorhaben Ihr Objekt zu verkaufen. Sie wissen also sofort, in welcher Höhe Sie den Verkaufspreis ansetzen können. Anhand der Historie früherer Verkäufe Ihrer Vorbesitzer können Sie nun ebenfalls die Wertsteigerung bei den
letzten Transaktionen belegen.
Als zukünftiger Käufer einer Immobilie,
die eine Objektwertbestimmung vorweisen kann, haben auch Sie einige Vorteile.
Sie müssen sich nicht mühevoll um eine weitere Marktanalyse kümmern, um den Marktwert
Ihres ausgesuchten Hauses zu erfahren, sondern können die Wertbestimmung als Grundlage für Ihre Preisverhandlungen benutzen. Desweiteren bewahrt Sie die Ermittlung
vor möglichen Fehlkäufen und schützt Sie vor einem
finanziellen Fiasko.