Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich beim folgenden Artikel um keine Rechtsberatung oder verbindliche Aussage handelt. Sollten Sie konkrete Fragen haben, wenden Sie sich bitte direkt an uns. Unter 0621 / 5 49 07 40 stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
§ 26 des Wohnungseigentumsgesetzes
sagt, dass die Bestellung eines Verwalters auf höchstens fünf Jahre vorgenommen
werden darf, im Falle der ersten Bestellung nach der Begründung von
Wohnungseigentum höchstens drei Jahre.
Stellen Sie
sich mal vor, Sie sind endlich stolzer Besitzer einer neuen Eigentumswohnung
und nach der ersten großen
Freude kommen die ersten kleinen Wehwehchens, die aber von der neu eingesetzten
Hausverwaltung permanent ignoriert werden.
So kann aus
einem Traum ganz schnell ein Albtraum werden, denn – wie oben erwähnt – die Hausverwaltung ist erst einmal für drei lange Jahre am Drücker und Sie haben sich mehr oder weniger
damit abzufinden.
Eines sollten
Sie allerdings schon im Hinterkopf behalten, denn Sie sind der Wohnungseigentümer und die Hausverwaltung ist das ausführende Organ, auch wenn man manchmal einen
anderen Eindruck haben könnte.
Maßgebend für Änderungen oder gar Verbesserungen ist die Wohnungseigentümergemeinschaft in
Form der Eigentümerversammlung. Hier muss Ihnen der Verwalter Rede und Antwort
stehen und nur hier kann über
eventuelle Konsequenzen entschieden werden.
§ 26 besagt nämlich auch, dass die Abberufung des Verwalters auf das Vorliegen eines wichtigen Grundes beschränkt werden kann. Genau dieser wichtige Grund liegt vor, wenn zum Beispiel:
In all diesen Fällen kann die Eigentümerversammlung die Abberufung/Kündigung ihres Verwalters beschließen. Dazu ist nur eine einfache Mehrheit der Anwesenden erforderlich. Ansonsten bleibt Ihnen nur auf den Ablauf des Vertrages zu warten und anschließend eine neue bessere und zuverlässigere Hausverwaltung zu engagieren.
Sollten Sie weitere Fragen oder Zweifel haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Unser Team des RE/MAX Classic Ludwigshafen, Ihrem Immobilienmakler in Ludwigshafen, steht Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!