Verkauf und Vermietung – so erzielen Sie höhere Preise durch kleine Instandhaltungsmaßnahmen

geschrieben am 31.08.2016 von Nils Hacke

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich beim folgenden Artikel um keine Rechtsberatung oder verbindliche Aussage handelt.

Vorüberlegungen zur Instandhaltung Ihrer Immobilie

Während eine Dachsanierung oder ein aufwändiger Austausch des zentralen Heizungssystems nicht nur sorgfältige Planung sondern auch eine solide Kostenplanung voraussetzt, gibt es einige kleine Maßnahmen zur Instandhaltung, die einer Immobilie mit wenig Aufwand ein neues Gesicht und eine Wertsteigerung verleihen können.

Leerstandsphasen und eingeschränkte Nutzung Ihrer Immobilie vermeiden

Auch bei vermieteten Immobilien, die  in die Jahre gekommen sind, stellt sich früher oder später die Frage nach einer Grundsanierung oder Modernisierung. Das Problem: Während großen und langen Baumaßnahmen kann die Wohnung oder das Haus oft nur eingeschränkt bewohnt werden. Wohin also mit den Mietern? Oder soll doch noch auf das Auslaufen des Vertrages gewartet werden um dann in einer kurzen Leerstandsphase den großen Umbau stattfinden zu lassen?

Im Folgenden möchten wir für Sie als Impulsgeber einige kleinere Maßnahmen, die in der Summe zu einer exponentiellen Wertsteigerung Ihrer Immobilie führen können, zusammenfassen. Kleinere Instandhaltungsmaßnahmen erhöhen zudem die Chance, mehr echte Interessenten anzusprechen. So steigt auch die Wahrscheinlichkeit auf eine sichere Vermietbarkeit.
Der Pluspunkt: Viele kleinere Instandhaltungsmaßnahmen können über die Jahre auch während des laufenden Mietverhältnisses durchgeführt werden. Und der Mieter freut sich über ein neues Spülbecken. Bei allen Überlegungen gilt: Bei kleinen und finanziell überschaubaren Instandhaltungsmaßnahmen geht es nicht darum, neue Mieter oder Käufer mit kosmetischen Schönheitsreparaturen zu blenden. Vielmehr investieren Vermieter oder Verkäufer auch langfristig in ihre Immobilie.

Ein neuer Anstrich wirkt Wunder

So simpel wie weiß. So einfach wie genial. Was namhafte Farbhersteller versprechen, zeigt Wirkung. Ein neuer professioneller Anstrich der Räumlichkeiten benötigt vergleichsweise wenig Zeit, sorgt für Frische und steht für Neuanfang. Je nach Immobilientyp und Nutzung können unterschiedliche Farben und Farbtöne die Räume größer sowie Decken höher erscheinen lassen. In Kombination mit einem ausgewogenen und stimmigen Beleuchtungskonzept steigt das Wohngefühl zusätzlich. Positiv: Für einen neuen Anstrich braucht man nicht gleich einen Innendesigner zu engagieren.

Tauschen und renovieren des Bodenbelags Ihrer Immobilie

Mit ein wenig mehr Aufwand ist das Austauschen des Bodenbelages verbunden. Doch auch hier gibt es kostengünstige Lösungen: Laminat kann schnell und unkompliziert auf ebenen Flächen verlegt werden. Im Gegensatz zu muffigen Teppichen ist das Material pflegeleicht und bei Beschädigung einfach austauschbar. Wird Laminat direkt auf Beton verlegt kann eine dazwischen angebrachte, zusätzliche Isolierungsschicht die Wärmedämmung der Immobilie von unten merklich verbessern. Leider keine Seltenheit: Oft finden sich in Altbauten gleich mehrere Bodenschichten übereinander. Über den gut erhaltenen Dielen klebt eine Schicht aus PVC, darüber wurde dann flusige Auslegware verlegt. Der Charme alter Gebäude ist dahin. Ein Freilegen mit anschließendem Abschleifen der Dielen geht auch raumweise. Unbelassenes oder mit Klarlack lackiertes Bodenholz bringt das gewisse Etwas einer älteren Wohnung zur Geltung. Auch kleine Details fallen ins Auge. Sockelleisten als Bindeglied zwischen Boden und Wand sind schnell angebracht und runden das Gesamtbild der Innenräume ab. Besonders bei Immobilien, die leerstehend verkauft werden und nicht möbliert sind, fällt dieses Detail auf.

Das Ausbessern der sanitären Anlagen für mehr privaten Wohnkomfort

Auch hier kann bei einem Verkaufsgespräch bei Interessenten gepunktet werden. Ein neues Waschbecken mit zeitgemäßem Design unterstreicht die Sorgfalt und das Pflichtbewusstsein des Vermieters oder Verkäufers.
Bei alten und tropfenden Wasserhähnen sollten daher nicht nur die Dichtungsringe ausgetauscht werden. Denn unserer Erfahrung nach achten Mieter und Käufer besonders auf den allgemeinen Zustand der sanitären Anlagen. Verkalkte oder angelaufene Silikonfugen sowie eine vergilbte Badewanne findet niemand besonders attraktiv. Schließlich ist die tägliche Toilette und Körperhygiene eine intime Angelegenheit und ein neuer Zustand der sanitären Anlagen kann letztlich ausschlaggebend für eine Kaufentscheidung sein. Letztlich geht es als Verkäufer oder Vermieter darum, sich in Interessenten hinein zu versetzen. Würden Sie es nicht auch vorziehen, in Ihrem neuen Zuhause nicht erst mit Hammer und Meißel anrücken zu müssen?

Steckdosen und Türklinken austauschen

Doch bleiben wir noch bei Genständen des täglichen und haptischen Gebrauchs. Neue Lichtschalter und vergilbte Steckdosen sind im Handumdrehen angebracht. Ebenso verhält es sich mit Türklinken. Wackelt und quietscht es beim Öffnungs- oder Schließvorgang, sollte zumindest geölt, besser aber die Schrauben nachgezogen oder gleich ganz ausgetauscht werden. Auf günstige Lösungen sollte also an dieser Stelle verzichtet werden. Im Idealfall darf dabei das Gesamtbild nicht aus den Augen verloren werden. Ein buntes Sammelsurium an verschiedenen Türklinken ist allenfalls für Künstler mit Humor von Belang. Außerdem wirkt es, als hätte der Vermieter oder Eigentümer bestenfalls nur das Nötigste erneuert um Kosten zu sparen. Einheitlichkeit zahlt sich in diesem Fall definitiv aus. Unser Tipp: In mehrstöckigen Immobilien kann der Look der Türklinken auch Etagenweise gewählt werden. So können z. B. die Privaträume im oberen Teil der Wohnung ein anderes Design erhalten. Das sorgt für Stringenz und hilft auch, verschiedene Wohnbereiche subtil voneinander abzugrenzen. Bei kleinen Wohnungen ist man als Vermieter und Eigentümer mit der einheitlichen Variante jedoch auf der sicheren Seite.

Sicherheitscheck: Haustüre

Weitere Überlegungen in punkto Sicherheit können sein: Ist die Wohnungs- oder Haustüre solide und robust gebaut? Gibt es einen Spion oder eine zusätzliche Türkette? Schließt sie fest, ist sie schall- und kältedämmend? Zugige Türschlitze können durch eine neue Gummidichtung behoben werden ohne gleich die ganze Tür auszutauschen. Doch Vorsicht ist dem Hobbyhandwerker geboten. Legt ein Verkäufer oder Vermieter selbst Hand an, sind oft provisorische Lösungen mit unzureichendem Ergebnis das Resultat. Sollten Sie unsicher sein, ob sich eine Instandhaltungsmaßnahme in einem von Ihnen angedachten Bereich lohnt und wirklich zu einer Wertsteigerung führt, kontaktieren Sie uns gerne.

Lust am Kochen: Eine neue und günstige Einbauküche

Was für die sanitären Anlagen gilt, trifft auch auf den Küchenbereich zu. Wird ein Objekt mit einer neuen, günstigen Einbauküche versehen, bedeutet das definitiv eine Wertsteigerung. Denkbar sind je nach Immobilienklasse auch kleinere Lösungen. Ein neues Spülbecken oder eine kleine passende Spülmaschine sowie ein neuer, energiesparender Kühlschrank (sofern bei Vermietung nicht als Vertragsbestandteil aufgeführt), machen nicht nur optisch einen guten Eindruck. Ist die Küche funktional gut auf den Raum abgestimmt und alles zum Kochen bequem erreichbar, macht es auch Spaß, eine Mahlzeit zuzubereiten. Außerdem freuen sich die zukünftigen Käufer und Mieter über die neue und unbenutzte Ausstattung - ohne den Hauch der Patina früherer Bewohner.

Detailversessenheit zahlt sich beim Wohnungsverkauf aus

Wir hoffen, Ihnen mit unseren Überlegungen weitergeholfen zu haben. Viele Dinge bei Verkauf einer Wohnung oder einem Haus werden als selbstverständlich gesehen – und bei überstürztem Verkauf und bei Neuvermietungen leider oft vernachlässigt. Im Anschluss finden Sie einige dieser Soft-Facts noch einmal zusammengefasst in unserer Checkliste für Instandhaltungsmaßnahmen (ohne Anspruch auf Vollständigkeit):

Übersicht - günstige Instandhaltungsmaßnahmen zur Wertsteigerung

• Neuer Anstrich der Wohnung
• Sanitäre Anlagen ausbessern (Silikonfugen etc...)
• Toilettensitz und Schüssel austauschen
• Beleuchtungskonzept überdenken
• Eine neue, günstige Küche oder Küchenteile einbauen
• Sockelleisten, Blenden erneuern & anbringen
• Soft-Facts:
• Entrümpeln, aufräumen
• Schlösser und Türklinken austauschen
• Lichtschalter und Steckdosenblenden erneuern
• Fenster und Flächen putzen
• Duftzerstäuber (in vertretbarem Maße)
• Garten bzw. Außenbereich herrichten

Sollten Sie weitere Fragen oder Zweifel haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Unser Team des RE/MAX Classic Ludwigshafen, Ihrem Immobilienmakler in Ludwigshafen, steht Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

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