Objekt des Monats: Stadtvilla in Ludwigshafen

Dieses exklusive Anwesen auf einem ca. 390 m² großen Grundstück wurde 1932 in Massivbauweise erstellt und 2016 aufwändig, saniert, renoviert und modernisiert. 

Die repräsentative Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss mit Zugang zu einer großen, sonnigen Dachterrasse.

Dieses luxuriöse Haus befindet sich in überaus bevorzugter, ruhiger Wohnlage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 240 m² inkl. Dachterrasse und Wintergarten. Die reine Wohnfläche der Räumlichkeiten beträgt laut Plan des Architekten 210,91m².

Weitere Räumlichkeiten befinden sich im Keller. Unter anderem ein Duschbad mit Saunavorbereitung. Mit wenig Aufwand könnte hier sogar eine kleine Wellnessoase mit Fitnessraum entstehen.

Das Erdgeschoss betreten Sie über einen großzügigen Eingangsbereich. Dieser führt zum großen Wohnzimmer und der extra großen Wohnküche mit Abstellkammer. Großzügige Fensterflächen sorgen für optimale Lichtverhältnisse. Ein Gäste-WC finden Sie ebenfalls auf dieser Etage vor. 

Eine Treppe führt zum oberen Geschoss. Diese Ebene verfügt über drei weitere Zimmer und ein Traumbad. Zusätzlich wurde eins der Zimmer mit einem Wintergarten erweitert. Das ca. 15 m² große Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken sorgt am Morgen schon für gute Laune.

Weiter geht es zum Dachgeschoss. Die Grundrissgestaltung des Dachstudios ist aktuell offen, könnte aber bei Bedarf in zwei Zimmer aufgeteilt werden. Auf der herrlichen Dachterrasse können Sie die lauen Sommerabende bei einem Glas Wein besonders gut genießen.

Die Liegenschaft hat eine durchdachte Grundrissgestaltung, eine luxuriöse Ausstattung, ein stilvolles Wohnambiente und jede Menge Extras.

Durch viele und sehr große Fenster flutet Licht in alle Etagen und Räume. Hohe Lackspanndecken mit LED-Beleuchtung sorgen für ein angenehmes Wohlbefinden nach einem stressigen Arbeitstag.

Sie sehen, hier erwerben Sie Werte, die auf echte Lebensfreude, hohe Qualität und handwerkliches Können gründen. Immobilien spiegeln persönliche Lebensart wider - wann lassen Sie sich von dieser schönen Stadtvilla inspirieren? 

Details zur hochwertigen, luxuriösen Ausstattung:

* Fußbodenheizung 

* Fenster 3fachverglast

* Lackspanndecken mit sparsamer LED-Beleuchtung

* Wärmedämmung

* Brennwert Gas-Zentralheizung

* Klimaanlage

* elektrisch bedienbare Rollläden

* Edelstahlgeländer

* Terrasse mit Pergola und Zugang zum Garten

* pflegeleichter Garten

* Wintergarten im Obergeschoss

* Dachgeschoss zum Studio ausgebaut und zusätzliche Dachterrasse (ca. 40 m²)

* 3 KFZ-Stellplätzte

Die Autobahnanbindungen in Richtung Großstädte Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg, Saarbrücken, Kaiserslautern, Frankfurt, Mainz und Koblenz befinden sich in wenigen Fahrtminuten vom Ihrem Wohnort entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Kaufpreis: 649.000 €  

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 Prozent MwSt.